37 Chemin ARDOUIN · Saint-Donat
Valeur estimée
955 400 $
Unifamiliale · 6 815 $/m² · 140,2 m² · constr. 1999 · terrain 1 629,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 629,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 900 $
Rôle antérieur 701 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483357173700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
781 400 $
Rôle antérieur
701 100 $
ID provincial
62060483357173700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 88 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, chemin du Domaine-Garceau, Saint-Donat 2026-08-20 · 782 m · Vendu 917 500 $ (6 191 $/m²) 148,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 764 $ · Ajust. âge +91 750 $ | 984 486 $ Poids 72 % |
| 2 | 23, chemin de la Baie-de-l'Ours Nord, Saint-Donat 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 413 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 566 599 $ Poids 51 % |
| 3 | 17, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-07-04 · 639 m · Vendu 430 000 $ (3 405 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +23 662 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 461 298 $ Poids 49 % |
| 4 | 47, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-06-12 · 486 m · Vendu 660 000 $ (5 327 $/m²) 123,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +43 414 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 691 914 $ Poids 48 % |
| 5 | 83, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 710 500 $ (5 075 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 705 794 $ Poids 41 % |
| 6 | 11, chemin Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 150 $/m²) 160,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −31 661 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 492 303 $ Poids 36 % |
| 7 | 29, Chemin de la Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 858 $/m²) 154,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −34 488 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 751 258 $ Poids 36 % |
| 8 | 59, Chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 555 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 496 805 $ Poids 34 % |
| 9 | 8, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 428 000 $ (3 126 $/m²) 136,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge −8 560 $ | 462 579 $ Poids 32 % |
| 10 | 2054, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 595 000 $ (13 020 $/m²) 122,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +131 708 $ · Ajust. superficie +115 231 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 2 001 439 $ Poids 29 % |
| 11 | 33, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 536 000 $ (4 244 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 279 $ · Ajust. superficie +29 495 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 580 374 $ Poids 24 % |
| 12 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +70 132 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 850 546 $ Poids 15 % |