29 Chemin ARDOUIN · Saint-Donat
Valeur estimée
793 700 $
Unifamiliale · 5 694 $/m² · 139,4 m² · constr. 1949 · terrain 1 257,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 300 $
Rôle antérieur 549 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483357546500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
584 400 $
Rôle antérieur
549 700 $
ID provincial
62060483357546500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 84 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, chemin du Domaine-Garceau, Saint-Donat 2026-08-20 · 772 m · Vendu 917 500 $ (6 191 $/m²) 148,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 240 $ · Ajust. âge −59 637 $ | 830 622 $ Poids 72 % |
| 2 | 17, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-07-04 · 620 m · Vendu 430 000 $ (3 405 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +22 300 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 431 987 $ Poids 51 % |
| 3 | 23, chemin de la Baie-de-l'Ours Nord, Saint-Donat 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 711 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 646 $ Poids 50 % |
| 4 | 47, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-06-12 · 469 m · Vendu 660 000 $ (5 327 $/m²) 123,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +41 283 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 689 783 $ Poids 50 % |
| 5 | 83, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 710 500 $ (5 075 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 703 764 $ Poids 40 % |
| 6 | 59, Chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 120 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 120 $ Poids 36 % |
| 7 | 29, Chemin de la Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 858 $/m²) 154,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −36 431 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 708 065 $ Poids 34 % |
| 8 | 11, chemin Baie-de-L'Ours Nord, Saint-Donat 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 150 $/m²) 160,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −32 921 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 468 317 $ Poids 34 % |
| 9 | 8, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 428 000 $ (3 126 $/m²) 136,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +3 908 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 427 089 $ Poids 32 % |
| 10 | 2054, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 595 000 $ (13 020 $/m²) 122,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +131 708 $ · Ajust. superficie +110 022 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 677 231 $ Poids 30 % |
| 11 | 33, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 536 000 $ (4 244 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 279 $ · Ajust. superficie +27 797 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 538 476 $ Poids 24 % |
| 12 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +65 167 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 589 581 $ Poids 14 % |