46 Chemin KOESTER · Saint-Donat
Valeur estimée
200 900 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 60,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 198,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,8 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 700 $
Rôle antérieur 108 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483417225500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
108 100 $
ID provincial
62060483417225500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±127.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 8 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, Route 125, Saint-Donat 2026-04-14 · 598 m · Vendu 200 000 $ (2 985 $/m²) 67 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 418 $ Poids 68 % |
| 2 | 57, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (8 637 $/m²) 63,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 212 $ Poids 41 % |
| 3 | 61, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 544 000 $ (7 535 $/m²) 72,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie −44 078 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 544 891 $ Poids 23 % |
| 4 | 40, chemin Koester, Saint-Donat 2024-03-28 · 30 m · Vendu 50 000 $ (640 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 59 384 $ Poids 6 % |
| 5 | 20, Chemin du Soleil Levant, Saint-Donat 2024-06-20 · 991 m · Vendu 499 900 $ (6 475 $/m²) 77,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie −54 069 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 488 702 $ Poids 5 % |
| 6 | 69, Chemin Clef-du-Pimbina, Saint-Donat 2025-01-24 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (7 277 $/m²) 48,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +45 114 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 497 248 $ Poids 3 % |
| 7 | 55, chemin du Domaine Garceau, Saint-Donat 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 657 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −29 626 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 204 181 $ Poids 2 % |
| 8 | 39, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-10-15 · 2.5 km · Vendu 592 500 $ (7 406 $/m²) 80 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie −72 211 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 515 941 $ Poids 1 % |