47 Impasse ROC · Saint-Donat
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 123,9 m² · constr. 2022 · terrain 3 014,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 014,2 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 300 $
Rôle antérieur 469 900 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483442020800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
607 200 $
Rôle antérieur
469 900 $
ID provincial
62060483442020800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 77 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-05-29 · 58 m · Vendu 325 000 $ (3 009 $/m²) 108 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +23 924 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 383 897 $ Poids 75 % |
| 2 | 17, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-07-04 · 155 m · Vendu 430 000 $ (3 405 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 483 001 $ Poids 68 % |
| 3 | 47, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-06-12 · 2 m · Vendu 660 000 $ (5 327 $/m²) 123,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 500 $ Poids 67 % |
| 4 | 23, chemin de la Baie-de-l'Ours Nord, Saint-Donat 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 281 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 595 154 $ Poids 54 % |
| 5 | 2054, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-06-23 · 787 m · Vendu 1 595 000 $ (13 020 $/m²) 122,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +131 708 $ · Ajust. superficie +9 114 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 895 323 $ Poids 51 % |
| 6 | 8, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 428 000 $ (3 126 $/m²) 136,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie −20 321 $ · Ajust. âge +40 660 $ | 486 319 $ Poids 45 % |
| 7 | 33, chemin des Lucioles, Saint-Donat 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 536 000 $ (4 244 $/m²) 126,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 279 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge +48 240 $ | 607 426 $ Poids 40 % |
| 8 | 12, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 459 $/m²) 109,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +31 210 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 609 098 $ Poids 34 % |
| 9 | 49, chemin du Domaine-Garceau, Saint-Donat 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 917 500 $ (6 191 $/m²) 148,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 220 $ · Ajust. âge +91 750 $ | 934 030 $ Poids 28 % |
| 10 | 59, Chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-08-17 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 492 309 $ Poids 26 % |
| 11 | 83, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 710 500 $ (5 075 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie −40 854 $ · Ajust. âge −3 552 $ | 731 930 $ Poids 17 % |
| 12 | 3, Chemin Delmar, Saint-Donat 2024-05-03 · 870 m · Vendu 1 900 000 $ (16 379 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie +64 698 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 2 365 144 $ Poids 16 % |