52 Chemin LAFOND · Saint-Donat
Valeur estimée
690 800 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 147,7 m² · constr. 1977 · terrain 5 391 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 391 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 800 $
Rôle antérieur 590 900 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483765526800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
477 800 $
Rôle antérieur
590 900 $
ID provincial
62060483765526800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
5 446
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 80 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1509, route 125 nord, Saint-Donat 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 91 721 $ (645 $/m²) 142,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge −5 962 $ | 94 504 $ Poids 44 % |
| 2 | 8, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 488 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 451 488 $ Poids 40 % |
| 3 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 738 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 259 376 $ Poids 38 % |
| 4 | 73, chemin Clef Pimbina, Saint-Donat 2025-02-25 · 672 m · Vendu 405 000 $ (3 130 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +28 638 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 535 706 $ Poids 35 % |
| 5 | 35, chemin Hervey, Saint-Donat 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (948 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 284 $ Poids 16 % |
| 6 | 2386, route 125 Nord, Saint-Donat 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 915 000 $ (6 302 $/m²) 145,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 831 377 $ Poids 11 % |
| 7 | 195, chemin Paul-Aubin, Saint-Donat 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (7 080 $/m²) 169,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −77 168 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 163 565 $ Poids 9 % |
| 8 | 1188, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 520 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 878 $ Poids 8 % |
| 9 | 2450, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +15 537 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 402 676 $ Poids 7 % |
| 10 | 2460, route 125 Nord, Saint-Donat 2025-08-04 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (4 056 $/m²) 135,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +24 539 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 564 956 $ Poids 6 % |
| 11 | 120, chemin Rino-Rivière, Saint-Donat 2026-07-09 · 2.3 km · Vendu 634 000 $ (3 650 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 450 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 523 150 $ Poids 6 % |
| 12 | 8, chemin de la Place-Tournesol, Saint-Donat 2025-12-11 · 2.8 km · Vendu 428 000 $ (3 126 $/m²) 136,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +16 882 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 440 063 $ Poids 3 % |