Chemin CLEF-DU-PEMBINA · Saint-Donat

Valeur estimée

371 100 $

Terrain · terrain 34 591,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 371 100 $

P10 121 400 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

34 591,2 m²

Frontage

219,1 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

77 700 $

100 %

Terrain 77 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 54 800 $ +41.8 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

483889471200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

77 700 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

54 800 $

ID provincial

62060483889471200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

306 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

491 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

428 000 $

$/m² médian

4 830

Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Donat

P37

Vaut plus que 37 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202180 900 $

202280 200 $-1 %

2023103 100 $+29 %

2024111 600 $+8 %

2025116 400 $+4 %

2026306 200 $+163 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

Chemin du Carcan, Saint-Donat

2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 449 935 $

Ajust. marché +41 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

491 627 $

Poids 32 %

120, chemin du Clef du Pembina, Saint-Donat

2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 465 000 $

Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

508 088 $

Poids 13 %

571, Chemin du Lac Provost Nord, Saint-Donat

2024-05-31 · 2.8 km · Vendu 220 400 $

Ajust. marché +40 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

261 342 $

Poids 1 %

06 — Suivi

Chemin CLEF-DU-PEMBINA · Saint-Donat

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