Chemin WALL · Saint-Donat

Valeur estimée

513 700 $

Terrain · terrain 1 584 752,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 513 700 $

P10 277 500 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 584 752,6 m²

Frontage

1 249,7 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

413 100 $

100 %

Terrain 413 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 327 900 $ +26.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

492425171400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

413 100 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

327 900 $

ID provincial

62060492425171400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

480 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

574 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±24.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

625 000 $

$/m² médian

4 713

Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Donat

P67

Vaut plus que 67 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021288 800 $

2022200 000 $-31 %

2023293 100 $+47 %

2024325 600 $+11 %

2025364 300 $+12 %

2026480 800 $+32 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

28, Chemin Aubertin, Saint-Donat

2024-09-27 · 3.1 km · Vendu 478 364 $

Ajust. marché +96 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

574 872 $

Poids 0 %

164, route 329 Nord, Saint-Donat

2025-12-19 · 4.2 km · Vendu 400 400 $

Ajust. marché +35 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

435 931 $

Poids 0 %

63, chemin du Détour, Saint-Donat

2025-12-22 · 4.4 km · Vendu 990 000 $

Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 077 852 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin WALL · Saint-Donat

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