42 Chemin FONTAINE · Saint-Donat
Valeur estimée
1 270 600 $
Unifamiliale · 5 700 $/m² · 222,9 m² · constr. 1965 · terrain 10 500,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 500,5 m²
Frontage
119,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 700 $
Rôle antérieur 548 200 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492724475000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
612 200 $
Rôle antérieur
548 200 $
ID provincial
62060492724475000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
6 610
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 92 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 2 695 000 $ (11 877 $/m²) 226,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 983 $ · Ajust. superficie −23 755 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 435 728 $ Poids 46 % |
| 2 | 33, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 728 $/m²) 225,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 914 973 $ Poids 14 % |
| 3 | 239, Chemin Coutu, Saint-Donat 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 2 580 000 $ (10 062 $/m²) 256,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +611 092 $ · Ajust. superficie −168 545 $ · Ajust. âge −258 000 $ | 2 764 547 $ Poids 9 % |
| 4 | 160, chemin du Mont-Jasper, Saint-Donat 2025-04-04 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (6 402 $/m²) 242,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +206 163 $ · Ajust. superficie −61 462 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 539 701 $ Poids 8 % |
| 5 | 37, route 329, Saint-Donat 2026-08-20 · 2.5 km · Vendu 504 000 $ (2 460 $/m²) 204,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 138 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 508 498 $ Poids 6 % |
| 6 | 11, chemin Coutu, Saint-Donat 2025-03-28 · 2.3 km · Vendu 1 780 000 $ (7 212 $/m²) 246,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +238 420 $ · Ajust. superficie −86 187 $ · Ajust. âge −169 100 $ | 1 763 133 $ Poids 4 % |
| 7 | 11, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-12-03 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (2 225 $/m²) 247,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −27 033 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 774 $ Poids 2 % |
| 8 | 18, chemin de la Pointe-de-la Michel, Saint-Donat 2026-01-26 · 2.7 km · Vendu 1 710 000 $ (9 354 $/m²) 182,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 263 $ · Ajust. superficie +187 557 $ · Ajust. âge −162 450 $ | 1 893 371 $ Poids 2 % |
| 9 | 720, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-05-16 · 2.4 km · Vendu 1 700 000 $ (7 703 $/m²) 220,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 854 266 $ Poids 2 % |
| 10 | 100, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2024-09-16 · 2.6 km · Vendu 785 000 $ (3 873 $/m²) 202,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +39 114 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 903 985 $ Poids 1 % |
| 11 | 41, chemin Solange, Saint-Donat 2026-05-29 · 3.1 km · Vendu 645 000 $ (3 538 $/m²) 182,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +71 824 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 660 457 $ Poids 1 % |
| 12 | 3, Chemin des Roses, Saint-Donat 2026-04-30 · 3.3 km · Vendu 530 000 $ (2 265 $/m²) 234 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 485 947 $ Poids 1 % |