396 Chemin HECTOR-BILODEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
1 783 100 $
Unifamiliale · 8 610 $/m² · 207,1 m² · constr. 1956 · terrain 2 291,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 291,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 237 100 $
Rôle antérieur 822 300 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492817843700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
656 900 $
Valeur bâtiment
580 200 $
Rôle antérieur
822 300 $
ID provincial
62060492817843700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 625 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 076 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
567 700 $
$/m² médian
6 661
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 96 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2026-05-29 · 37 m · Vendu 2 695 000 $ (11 877 $/m²) 226,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 983 $ · Ajust. superficie −117 587 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 341 896 $ Poids 84 % |
| 2 | 12, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-19 · 851 m · Vendu 585 000 $ (3 429 $/m²) 170,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +62 581 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 701 290 $ Poids 20 % |
| 3 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +251 360 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 076 579 $ Poids 19 % |
| 4 | 33, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-07-11 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (3 728 $/m²) 225,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie −33 928 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 860 319 $ Poids 17 % |
| 5 | 28, chemin Bouchard, Saint-Donat 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (8 467 $/m²) 162,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +112 812 $ · Ajust. superficie +189 232 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 539 544 $ Poids 13 % |
| 6 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +127 083 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 709 328 $ Poids 9 % |
| 7 | 93, chemin de la Pente Douce, Saint-Donat 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 737 $/m²) 142,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 400 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 439 400 $ Poids 8 % |
| 8 | 49, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 545 $/m²) 132 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 690 000 $ Poids 7 % |
| 9 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +27 231 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 853 637 $ Poids 5 % |
| 10 | 31, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +148 916 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 804 002 $ Poids 5 % |
| 11 | 239, Chemin Coutu, Saint-Donat 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 2 580 000 $ (10 062 $/m²) 256,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +611 092 $ · Ajust. superficie −248 038 $ · Ajust. âge −258 000 $ | 2 685 054 $ Poids 5 % |
| 12 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +166 139 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 025 429 $ Poids 4 % |