456 Chemin HECTOR-BILODEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
3 033 300 $
Unifamiliale · 11 034 $/m² · 274,9 m² · constr. 2014 · terrain 4 248,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 248,8 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 897 600 $
Rôle antérieur 1 282 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492845979400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
786 700 $
Valeur bâtiment
1 110 900 $
Rôle antérieur
1 282 000 $
ID provincial
62060492845979400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 000 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 094 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±62.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
567 700 $
$/m² médian
5 610
Cette propriété : +434 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 99 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2026-05-29 · 377 m · Vendu 2 695 000 $ (11 877 $/m²) 226,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 983 $ · Ajust. superficie +285 059 $ · Ajust. âge +80 850 $ | 3 094 893 $ Poids 56 % |
| 2 | 33, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-07-11 · 688 m · Vendu 840 000 $ (3 728 $/m²) 225,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie +92 463 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 154 710 $ Poids 14 % |
| 3 | 37, route 329, Saint-Donat 2026-08-20 · 1.5 km · Vendu 504 000 $ (2 460 $/m²) 204,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 091 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 640 491 $ Poids 13 % |
| 4 | 239, Chemin Coutu, Saint-Donat 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 2 580 000 $ (10 062 $/m²) 256,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +611 092 $ · Ajust. superficie +93 077 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 3 413 169 $ Poids 9 % |
| 5 | 112, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 2 750 000 $ (7 859 $/m²) 349,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +254 517 $ · Ajust. superficie −294 727 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 2 696 040 $ Poids 5 % |
| 6 | 12, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-19 · 510 m · Vendu 585 000 $ (3 429 $/m²) 170,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 846 384 $ Poids 4 % |