452 Chemin HECTOR-BILODEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
2 205 300 $
Unifamiliale · 11 570 $/m² · 190,6 m² · constr. 1979 · terrain 7 683,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 683,1 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 918 700 $
Rôle antérieur 1 288 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492846783900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
838 200 $
Valeur bâtiment
1 080 500 $
Rôle antérieur
1 288 000 $
ID provincial
62060492846783900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 900 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
535 400 $
$/m² médian
5 463
Cette propriété : +312 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 98 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2026-05-29 · 344 m · Vendu 2 695 000 $ (11 877 $/m²) 226,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 983 $ · Ajust. superficie −215 576 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 243 907 $ Poids 52 % |
| 2 | 12, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-19 · 543 m · Vendu 585 000 $ (3 429 $/m²) 170,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +34 291 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 673 000 $ Poids 34 % |
| 3 | 37, route 329, Saint-Donat 2026-08-20 · 1.5 km · Vendu 504 000 $ (2 460 $/m²) 204,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 587 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 504 053 $ Poids 34 % |
| 4 | 28, chemin Bouchard, Saint-Donat 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (8 467 $/m²) 162,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +112 812 $ · Ajust. superficie +119 381 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 565 943 $ Poids 16 % |
| 5 | 33, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-07-11 · 720 m · Vendu 840 000 $ (3 728 $/m²) 225,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie −64 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 560 $ Poids 14 % |
| 6 | 74, rue la Chanterelle, Saint-Donat 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 019 $/m²) 155,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +70 539 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 749 139 $ Poids 6 % |