431 Chemin HECTOR-BILODEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
237 000 $
Autre · 2 633 $/m² · 90 m² · constr. 1990 · terrain 4 329,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 329,3 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
77 500 $
Rôle antérieur 56 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492848048500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
9 500 $
Rôle antérieur
56 500 $
ID provincial
62060492848048500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 10 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin du Bois Dormant, Saint-Donat 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (8 168 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −22 461 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 876 548 $ Poids 40 % |
| 2 | 324, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 464 900 $ (5 463 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 874 $ · Ajust. superficie +13 384 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 450 669 $ Poids 34 % |
| 3 | 21, chemin de la chanterelle, Saint-Donat 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 861 $/m²) 100,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 454 952 $ Poids 33 % |
| 4 | 115, Route 329, Saint-Donat 2025-04-29 · 858 m · Vendu 450 000 $ (4 386 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −27 632 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 497 972 $ Poids 32 % |
| 5 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 376 888 $ Poids 24 % |
| 6 | 21, rue des Monts, Saint-Donat 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 444 520 $ Poids 24 % |
| 7 | 505, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −39 280 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 513 321 $ Poids 22 % |
| 8 | 211, chemin Coutu, Saint-Donat 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (8 796 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −71 686 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 968 549 $ Poids 22 % |
| 9 | 320, Chemin Au Cap Blomidon, Saint-Donat 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 235 $/m²) 90,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 418 441 $ Poids 20 % |
| 10 | 298, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 67 324 $ (679 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +4 376 $ | 71 311 $ Poids 17 % |
| 11 | 26, rue Saint-Louis, Saint-Donat 2026-08-17 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 294 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 500 706 $ Poids 16 % |
| 12 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 226 742 $ Poids 16 % |