40 Chemin SOUS-BOIS · Saint-Donat
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 165,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 886,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 886,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 339 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
492893669300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
415 600 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
62060492893669300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
567 700 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 70 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, chemin de la Pente Douce, Saint-Donat 2026-07-02 · 927 m · Vendu 390 000 $ (2 737 $/m²) 142,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 063 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 438 613 $ Poids 50 % |
| 2 | 12, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-19 · 44 m · Vendu 585 000 $ (3 429 $/m²) 170,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 629 451 $ Poids 46 % |
| 3 | 31, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-20 · 173 m · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +58 092 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 800 179 $ Poids 30 % |
| 4 | 115, chemin la Chanterelle, Saint-Donat 2025-04-15 · 749 m · Vendu 557 000 $ (4 102 $/m²) 135,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 086 $ · Ajust. superficie +60 294 $ · Ajust. âge +33 420 $ | 724 799 $ Poids 28 % |
| 5 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +36 833 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 619 078 $ Poids 25 % |
| 6 | 74, rue la Chanterelle, Saint-Donat 2024-05-16 · 999 m · Vendu 625 000 $ (4 019 $/m²) 155,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +19 494 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 698 094 $ Poids 15 % |
| 7 | 26, chemin des Mélèzes, Saint-Donat 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (4 340 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +111 085 $ · Ajust. superficie +59 453 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 708 738 $ Poids 8 % |
| 8 | 861, rue Principale, Saint-Donat 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 851 $/m²) 140,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +35 495 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 555 012 $ Poids 4 % |
| 9 | 6, Rue des Jardins, Saint-Donat 2024-04-30 · 2.1 km · Vendu 424 000 $ (2 814 $/m²) 150,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 428 $ · Ajust. superficie +20 398 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 540 586 $ Poids 3 % |
| 10 | 23, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (3 191 $/m²) 175,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −16 433 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 591 593 $ Poids 1 % |