271 Rue SAINT-ROCH · Saint-Donat
Valeur estimée
357 200 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 104,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 077,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,2 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 275 300 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493028833700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
62060493028833700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 33 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 37 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 287 827 $ Poids 89 % |
| 2 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 518 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 184 $ Poids 86 % |
| 3 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 50 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +9 460 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 322 294 $ Poids 80 % |
| 4 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 50 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 228 607 $ Poids 72 % |
| 5 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 836 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 327 216 $ Poids 67 % |
| 6 | 26, rue Saint-Louis, Saint-Donat 2026-08-17 · 997 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 543 353 $ Poids 63 % |
| 7 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 817 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 287 $ Poids 61 % |
| 8 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 455 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 425 511 $ Poids 59 % |
| 9 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 134 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −16 248 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 413 676 $ Poids 55 % |
| 10 | 609, rue Albert, Saint-Donat 2025-03-24 · 99 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 418 095 $ Poids 51 % |
| 11 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 341 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −20 708 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 285 148 $ Poids 50 % |
| 12 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 815 m · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +30 262 $ · Ajust. âge +27 838 $ | 398 896 $ Poids 48 % |