617 Rue PRINCIPALE · Saint-Donat
Valeur estimée
317 300 $
Unifamiliale · 2 483 $/m² · 127,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 002 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 100 $
Rôle antérieur 207 500 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493059593800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
62060493059593800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 24 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rue Brisson, Saint-Donat 2026-08-17 · 118 m · Vendu 305 000 $ (2 226 $/m²) 137 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 267 309 $ Poids 91 % |
| 2 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 467 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 286 117 $ Poids 83 % |
| 3 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 172 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 232 000 $ Poids 73 % |
| 4 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 389 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −31 699 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 476 224 $ Poids 67 % |
| 5 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 947 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 344 273 $ Poids 57 % |
| 6 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 964 m · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 506 031 $ Poids 56 % |
| 7 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 355 313 $ Poids 53 % |
| 8 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 406 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +22 382 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 397 350 $ Poids 50 % |
| 9 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 854 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −18 595 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 408 249 $ Poids 49 % |
| 10 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −43 725 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 538 520 $ Poids 41 % |
| 11 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 878 m · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −64 998 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 794 291 $ Poids 40 % |
| 12 | 214, rue Aubin, Saint-Donat 2024-12-04 · 527 m · Vendu 385 000 $ (2 871 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 411 303 $ Poids 38 % |