38 Rue RIVARD · Saint-Donat
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 116,9 m² · constr. 1990 · terrain 2 241,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 241,2 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 312 300 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493064055300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
62060493064055300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 47 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 834 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 117 $ Poids 64 % |
| 2 | 26, rue Saint-Louis, Saint-Donat 2026-08-17 · 669 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 824 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 579 824 $ Poids 59 % |
| 3 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 537 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +23 883 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 324 195 $ Poids 57 % |
| 4 | 323, rue Brisson, Saint-Donat 2026-08-17 · 470 m · Vendu 305 000 $ (2 226 $/m²) 137 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 374 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 313 126 $ Poids 56 % |
| 5 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 358 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −13 727 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 270 091 $ Poids 55 % |
| 6 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 621 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 455 079 $ Poids 54 % |
| 7 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 535 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +27 788 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 360 923 $ Poids 50 % |
| 8 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −19 053 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 542 476 $ Poids 47 % |
| 9 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 356 $ Poids 47 % |
| 10 | 80, rue Rivard, Saint-Donat 2024-12-12 · 220 m · Vendu 350 000 $ (3 352 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +20 953 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 408 337 $ Poids 37 % |
| 11 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 954 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +24 739 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 446 963 $ Poids 34 % |
| 12 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 428 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 370 028 $ Poids 34 % |