47 Rue RIVARD · Saint-Donat
Valeur estimée
363 700 $
Unifamiliale · 2 947 $/m² · 123,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 095,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 304 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493064840800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
62060493064840800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 35 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rue Brisson, Saint-Donat 2026-08-17 · 540 m · Vendu 305 000 $ (2 226 $/m²) 137 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 320 361 $ Poids 72 % |
| 2 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 396 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 915 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 915 $ Poids 64 % |
| 4 | 26, rue Saint-Louis, Saint-Donat 2026-08-17 · 607 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 941 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 598 941 $ Poids 48 % |
| 5 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 555 512 $ Poids 48 % |
| 6 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 707 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +15 087 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 465 856 $ Poids 47 % |
| 7 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 775 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −39 903 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 468 020 $ Poids 45 % |
| 8 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 621 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +32 856 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 333 169 $ Poids 43 % |
| 9 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +16 272 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 164 $ Poids 35 % |
| 10 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 215 $ Poids 32 % |
| 11 | 214, rue Aubin, Saint-Donat 2024-12-04 · 744 m · Vendu 385 000 $ (2 871 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −15 360 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 481 987 $ Poids 31 % |
| 12 | 80, rue Rivard, Saint-Donat 2024-12-12 · 141 m · Vendu 350 000 $ (3 352 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +31 849 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 419 232 $ Poids 31 % |