28 Rue RIVARD · Saint-Donat
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 132,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 549,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 549,2 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 258 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493065711700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
62060493065711700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
433 750 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 45 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rue Brisson, Saint-Donat 2026-08-17 · 439 m · Vendu 305 000 $ (2 226 $/m²) 137 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 330 602 $ Poids 90 % |
| 2 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 288 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 281 964 $ Poids 73 % |
| 3 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 689 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −22 749 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 485 175 $ Poids 67 % |
| 4 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 618 m · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −33 386 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 548 859 $ Poids 67 % |
| 5 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 823 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 537 $ Poids 64 % |
| 6 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 561 288 $ Poids 48 % |
| 7 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 998 m · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −51 008 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 808 282 $ Poids 45 % |
| 8 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 631 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +30 340 $ · Ajust. âge +34 110 $ | 477 318 $ Poids 40 % |
| 9 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −11 219 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 465 076 $ Poids 39 % |
| 10 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 575 $ Poids 38 % |
| 11 | 214, rue Aubin, Saint-Donat 2024-12-04 · 683 m · Vendu 385 000 $ (2 871 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 495 194 $ Poids 36 % |
| 12 | 861, rue Principale, Saint-Donat 2024-08-29 · 426 m · Vendu 400 000 $ (2 851 $/m²) 140,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 504 541 $ Poids 30 % |