61 Rue RIVARD · Saint-Donat
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 103,7 m² · constr. 2008 · terrain 590,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 200 $
Rôle antérieur 301 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493073524300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
62060493073524300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 47 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-Louis, Saint-Donat 2026-08-17 · 571 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 555 750 $ Poids 85 % |
| 2 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 716 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 723 $ Poids 72 % |
| 3 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 717 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 012 $ Poids 65 % |
| 4 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 337 m · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +28 777 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 402 323 $ Poids 63 % |
| 5 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 717 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 731 $ Poids 59 % |
| 6 | 21, rue des Monts, Saint-Donat 2025-06-12 · 84 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +26 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 020 $ Poids 56 % |
| 7 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 593 $ Poids 52 % |
| 8 | 80, rue Rivard, Saint-Donat 2024-12-12 · 60 m · Vendu 350 000 $ (3 352 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 417 710 $ Poids 46 % |
| 9 | 609, rue Albert, Saint-Donat 2025-03-24 · 586 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +15 674 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 476 528 $ Poids 45 % |
| 10 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 700 $ Poids 43 % |
| 11 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 803 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −17 574 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 433 195 $ Poids 41 % |
| 12 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 424 127 $ Poids 37 % |