711 Rue PRINCIPALE · Saint-Donat
Valeur estimée
300 300 $
Unifamiliale · 2 618 $/m² · 114,7 m² · constr. 1929 · terrain 1 578,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 578,4 m²
Frontage
83,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 205 300 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493077622900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
62060493077622900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
433 750 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 20 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-Louis, Saint-Donat 2026-08-17 · 507 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 353 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 573 353 $ Poids 69 % |
| 2 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 747 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 251 616 $ Poids 65 % |
| 3 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 514 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +20 846 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 290 908 $ Poids 62 % |
| 4 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 920 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 837 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 729 $ Poids 55 % |
| 5 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 623 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 375 632 $ Poids 54 % |
| 6 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 539 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +24 536 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 311 271 $ Poids 54 % |
| 7 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 119 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −15 727 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 220 091 $ Poids 52 % |
| 8 | 323, rue Brisson, Saint-Donat 2026-08-17 · 354 m · Vendu 305 000 $ (2 226 $/m²) 137 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 823 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 249 677 $ Poids 52 % |
| 9 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 935 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 807 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 316 807 $ Poids 46 % |
| 10 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −23 465 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 479 759 $ Poids 40 % |
| 11 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 329 219 $ Poids 39 % |
| 12 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 880 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 372 157 $ Poids 39 % |