301 Rue SAINT-DONAT · Saint-Donat
Valeur estimée
337 500 $
Unifamiliale · 3 289 $/m² · 102,6 m² · constr. 1949 · terrain 720 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 230 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493102230900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
62060493102230900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 29 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 81 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 149 029 $ Poids 98 % |
| 2 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 416 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 204 $ Poids 84 % |
| 3 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 402 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 305 669 $ Poids 80 % |
| 4 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 661 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 296 889 $ Poids 78 % |
| 5 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 426 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 293 386 $ Poids 76 % |
| 6 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 414 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +12 254 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 528 $ Poids 71 % |
| 7 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 2 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 724 $ Poids 65 % |
| 8 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 499 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 112 305 $ Poids 57 % |
| 9 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 625 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 188 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 323 438 $ Poids 53 % |
| 10 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 352 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −19 398 $ · Ajust. âge −34 110 $ | 359 361 $ Poids 49 % |
| 11 | 609, rue Albert, Saint-Donat 2025-03-24 · 552 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 401 248 $ Poids 47 % |
| 12 | 26, rue Saint-Louis, Saint-Donat 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 537 765 $ Poids 43 % |