323 Rue COLLEGE · Saint-Donat
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 124,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 226,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 270 400 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493106063100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
62060493106063100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 34 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 254 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 377 813 $ Poids 95 % |
| 2 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 503 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −105 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 301 852 $ Poids 83 % |
| 3 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 65 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 364 203 $ Poids 82 % |
| 4 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 453 m · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −29 170 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 495 245 $ Poids 62 % |
| 5 | 323, rue Brisson, Saint-Donat 2026-08-17 · 858 m · Vendu 305 000 $ (2 226 $/m²) 137 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 248 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 286 177 $ Poids 61 % |
| 6 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 339 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −24 128 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 402 717 $ Poids 57 % |
| 7 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 957 m · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 498 811 $ Poids 56 % |
| 8 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 343 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +16 864 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 173 255 $ Poids 55 % |
| 9 | 323, rue de Collège, Saint-Donat 2025-02-06 · 0 m · Vendu 410 000 $ (3 301 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 678 $ Poids 52 % |
| 10 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 659 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −38 412 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 469 512 $ Poids 50 % |
| 11 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 764 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge −13 265 $ | 416 017 $ Poids 45 % |
| 12 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 244 327 $ Poids 43 % |