538 Rue DESORMEAUX · Saint-Donat
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 144,8 m² · constr. 2023 · terrain 718,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 300 $
Rôle antérieur 397 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493110650400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
458 700 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
62060493110650400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 75 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-09-01 · 0 m · Vendu 655 000 $ (4 523 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 13 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 923 $ Poids 91 % |
| 3 | 323, rue Brisson, Saint-Donat 2026-08-17 · 303 m · Vendu 305 000 $ (2 226 $/m²) 137 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 344 182 $ Poids 90 % |
| 4 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 529 m · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −15 448 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 010 091 $ Poids 76 % |
| 5 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 496 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 520 375 $ Poids 64 % |
| 6 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 145 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +21 440 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 327 296 $ Poids 64 % |
| 7 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 692 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +16 299 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 640 $ Poids 58 % |
| 8 | 24, chemin Charette, Saint-Donat 2026-10-14 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (4 781 $/m²) 146,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 730 603 $ Poids 55 % |
| 9 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 542 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 455 $ Poids 54 % |
| 10 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 606 m · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +36 902 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 641 526 $ Poids 52 % |
| 11 | 726, rue Allard, Saint-Donat 2026-09-25 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 640 388 $ Poids 48 % |
| 12 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 642 127 $ Poids 44 % |