305 Avenue LAC · Saint-Donat
Valeur estimée
315 700 $
Unifamiliale · 2 470 $/m² · 127,8 m² · constr. 1964 · terrain 651,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 700 $
Rôle antérieur 169 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493111212700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
62060493111212700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 24 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 29 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 517 $ Poids 91 % |
| 2 | 323, rue Brisson, Saint-Donat 2026-08-17 · 400 m · Vendu 305 000 $ (2 226 $/m²) 137 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 296 284 $ Poids 86 % |
| 3 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 563 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 375 148 $ Poids 74 % |
| 4 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 738 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 390 938 $ Poids 73 % |
| 5 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 629 m · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 506 031 $ Poids 71 % |
| 6 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 142 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −31 699 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 476 224 $ Poids 71 % |
| 7 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 384 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −18 595 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 412 549 $ Poids 63 % |
| 8 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 635 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 252 400 $ Poids 62 % |
| 9 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 247 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +22 382 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 429 565 $ Poids 52 % |
| 10 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 564 m · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −64 998 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 794 291 $ Poids 49 % |
| 11 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 927 m · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 517 588 $ Poids 48 % |
| 12 | 323, rue de Collège, Saint-Donat 2025-02-06 · 518 m · Vendu 410 000 $ (3 301 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 500 820 $ Poids 45 % |