418 Rue COLLEGE · Saint-Donat
Valeur estimée
341 300 $
Unifamiliale · 2 330 $/m² · 146,5 m² · constr. 1945 · terrain 595,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 235 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493113739500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
62060493113739500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 29 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 401 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 511 093 $ Poids 88 % |
| 2 | 323, rue Brisson, Saint-Donat 2026-08-17 · 570 m · Vendu 305 000 $ (2 226 $/m²) 137 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 288 125 $ Poids 81 % |
| 3 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 363 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 436 988 $ Poids 71 % |
| 4 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 349 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +18 399 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 367 364 $ Poids 69 % |
| 5 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 798 m · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 848 796 $ Poids 69 % |
| 6 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 250 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +23 218 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 305 674 $ Poids 62 % |
| 7 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 539 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 406 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 384 531 $ Poids 52 % |
| 8 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 771 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +13 182 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 249 000 $ Poids 50 % |
| 9 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 848 m · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +40 311 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 543 535 $ Poids 46 % |
| 10 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 738 m · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +109 232 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 633 647 $ Poids 43 % |
| 11 | 83, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 710 500 $ (5 075 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie +16 494 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 721 780 $ Poids 40 % |
| 12 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 386 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 670 386 $ Poids 35 % |