561 Rue PRINCIPALE · Saint-Donat
Valeur estimée
263 200 $
Autre · 2 708 $/m² · 97,2 m² · constr. 1944 · terrain 513,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
190 300 $
Rôle antérieur 152 800 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493140353900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
62060493140353900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 12 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-04-30 · 262 m · Vendu 67 324 $ (679 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge −6 732 $ | 62 646 $ Poids 93 % |
| 2 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 239 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 749 $ Poids 89 % |
| 3 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 475 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 141 285 $ Poids 86 % |
| 4 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 215 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 620 $ Poids 86 % |
| 5 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 604 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 288 000 $ Poids 84 % |
| 6 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 286 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 285 404 $ Poids 82 % |
| 7 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 704 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 290 124 $ Poids 76 % |
| 8 | 584-586, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-22 · 73 m · Vendu 300 000 $ (2 879 $/m²) 104,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 077 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 696 $ Poids 69 % |
| 9 | 26, rue Saint-Louis, Saint-Donat 2026-08-17 · 924 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 521 882 $ Poids 67 % |
| 10 | 638, rue Principale, Saint-Donat 2025-09-16 · 229 m · Vendu 193 544 $ (2 204 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 934 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge −15 484 $ | 206 355 $ Poids 65 % |
| 11 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 792 m · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +16 709 $ · Ajust. âge −24 562 $ | 332 943 $ Poids 62 % |
| 12 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 446 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 368 507 $ Poids 57 % |