457 Rue ALLARD · Saint-Donat
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 107,7 m² · constr. 1974 · terrain 526,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 277 400 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493144466000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
62060493144466000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 30 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 447 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 551 $ Poids 85 % |
| 2 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 195 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 284 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 329 284 $ Poids 84 % |
| 3 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 616 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 289 495 $ Poids 71 % |
| 4 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 446 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +20 429 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 349 753 $ Poids 69 % |
| 5 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 715 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 219 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 378 281 $ Poids 64 % |
| 6 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 658 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +14 190 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 324 124 $ Poids 62 % |
| 7 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 436 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 288 495 $ Poids 58 % |
| 8 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 461 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 115 103 $ Poids 58 % |
| 9 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 490 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +8 823 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 431 047 $ Poids 57 % |
| 10 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 596 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +17 834 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 230 108 $ Poids 55 % |
| 11 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 646 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −10 942 $ · Ajust. âge +13 265 $ | 415 191 $ Poids 50 % |
| 12 | 26, rue Saint-Louis, Saint-Donat 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 765 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 552 765 $ Poids 50 % |