464 Rue ERABLES · Saint-Donat
Valeur estimée
290 000 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 78,6 m² · constr. 1964 · terrain 571,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 800 $
Rôle antérieur 194 300 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493144805400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
62060493144805400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 17 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 474 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 977 $ Poids 80 % |
| 2 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 0 m · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 652 $ Poids 79 % |
| 3 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 722 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 229 240 $ Poids 78 % |
| 4 | 292, rue Brisson, Saint-Donat 2026-03-27 · 612 m · Vendu 365 000 $ (4 906 $/m²) 74,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +10 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 177 $ Poids 76 % |
| 5 | 435, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-08-25 · 269 m · Vendu 380 000 $ (4 792 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 392 602 $ Poids 72 % |
| 6 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 643 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie −6 599 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 349 727 $ Poids 67 % |
| 7 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 300 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie −8 390 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 236 860 $ Poids 65 % |
| 8 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 786 m · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 279 817 $ Poids 58 % |
| 9 | 331, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-05-07 · 469 m · Vendu 205 000 $ (2 592 $/m²) 79,1 m² · constr. 1889 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 243 171 $ Poids 56 % |
| 10 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 601 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 188 270 $ Poids 52 % |
| 11 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie −17 823 $ · Ajust. âge +8 188 $ | 331 160 $ Poids 44 % |
| 12 | 39, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 592 500 $ (7 406 $/m²) 80 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 582 968 $ Poids 43 % |