548-550 Rue ERABLES · Saint-Donat
Valeur estimée
280 000 $
Unifamiliale · 2 493 $/m² · 112,3 m² · constr. 1959 · terrain 1 047,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,8 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 211 300 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493166596600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
62060493166596600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 15 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 132 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 856 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 312 856 $ Poids 74 % |
| 2 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 731 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 163 704 $ Poids 67 % |
| 3 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 853 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 357 344 $ Poids 67 % |
| 4 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 732 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −12 550 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 288 106 $ Poids 61 % |
| 5 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 635 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +27 495 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 335 068 $ Poids 53 % |
| 6 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 887 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +17 533 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 287 595 $ Poids 53 % |
| 7 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 604 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 117 627 $ Poids 50 % |
| 8 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 931 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +20 989 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 309 173 $ Poids 45 % |
| 9 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 781 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +16 781 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 421 255 $ Poids 44 % |
| 10 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 931 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 394 393 $ Poids 43 % |
| 11 | 26, rue Saint-Louis, Saint-Donat 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 294 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 566 294 $ Poids 43 % |
| 12 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 709 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −23 832 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 347 884 $ Poids 43 % |