582 Rue ALLARD · Saint-Donat
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 96,8 m² · constr. 2005 · terrain 901,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 258 700 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493167254700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
62060493167254700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 32 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 146 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 351 342 $ Poids 98 % |
| 2 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 614 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 460 $ Poids 80 % |
| 3 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 749 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 489 $ Poids 74 % |
| 4 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 948 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 317 072 $ Poids 61 % |
| 5 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 926 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 182 $ Poids 61 % |
| 6 | 77, Chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 466 $ Poids 60 % |
| 7 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 28 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 292 183 $ Poids 58 % |
| 8 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 991 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 813 $ Poids 55 % |
| 9 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 570 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge −8 584 $ | 111 984 $ Poids 50 % |
| 10 | 26, rue Saint-Louis, Saint-Donat 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 526 606 $ Poids 46 % |
| 11 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 806 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −10 034 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 412 190 $ Poids 46 % |
| 12 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 327 m · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +37 048 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 418 700 $ Poids 43 % |