587 Rue ALLARD · Saint-Donat
Valeur estimée
321 600 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 92,9 m² · constr. 1970 · terrain 540,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 252 600 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493167793400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
62060493167793400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 25 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 178 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 298 522 $ Poids 94 % |
| 2 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 663 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 321 220 $ Poids 78 % |
| 3 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 72 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 519 $ Poids 66 % |
| 4 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 784 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 157 604 $ Poids 66 % |
| 5 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 935 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 209 915 $ Poids 63 % |
| 6 | 77, Chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 463 882 $ Poids 59 % |
| 7 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 957 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 263 563 $ Poids 57 % |
| 8 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 296 449 $ Poids 52 % |
| 9 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 343 m · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +29 109 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 388 361 $ Poids 51 % |
| 10 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 760 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +15 568 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 194 227 $ Poids 48 % |
| 11 | 435, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-08-25 · 484 m · Vendu 380 000 $ (4 792 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +32 585 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 438 264 $ Poids 48 % |
| 12 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge +18 013 $ | 367 534 $ Poids 45 % |