601 Rue ALLARD · Saint-Donat
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 96,3 m² · constr. 2013 · terrain 518,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 300 $
Rôle antérieur 340 900 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493177147600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
62060493177147600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 46 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 231 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 350 519 $ Poids 97 % |
| 2 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 706 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 692 $ Poids 76 % |
| 3 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 837 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 119 $ Poids 69 % |
| 4 | 77, Chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 494 301 $ Poids 63 % |
| 5 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 118 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 291 495 $ Poids 59 % |
| 6 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 988 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 635 $ Poids 58 % |
| 7 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 507 $ Poids 58 % |
| 8 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 074 $ Poids 52 % |
| 9 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 660 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge −4 006 $ | 116 288 $ Poids 47 % |
| 10 | 26, rue Saint-Louis, Saint-Donat 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 548 735 $ Poids 47 % |
| 11 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 398 m · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +36 031 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 417 682 $ Poids 43 % |
| 12 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 892 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −10 899 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 411 325 $ Poids 43 % |