17 Chemin GERARD · Saint-Donat
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 124,2 m² · constr. 1974 · terrain 2 334,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 334,8 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 366 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493208058500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
433 300 $
Rôle antérieur
366 700 $
ID provincial
62060493208058500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 72 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, Chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-08-17 · 931 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 411 847 $ Poids 68 % |
| 2 | 83, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-09-30 · 333 m · Vendu 710 500 $ (5 075 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie −40 092 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 665 194 $ Poids 58 % |
| 3 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 404 063 $ Poids 57 % |
| 4 | 49, chemin du Domaine-Garceau, Saint-Donat 2026-08-20 · 390 m · Vendu 917 500 $ (6 191 $/m²) 148,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 291 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 898 259 $ Poids 51 % |
| 5 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −29 170 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 551 245 $ Poids 44 % |
| 6 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 203 $ Poids 42 % |
| 7 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 429 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 632 871 $ Poids 39 % |
| 8 | 5, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2024-12-03 · 285 m · Vendu 920 000 $ (8 394 $/m²) 109,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie +61 277 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 249 743 $ Poids 35 % |
| 9 | 39, chemin du Domaine Forget, Saint-Donat 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 587 500 $ (5 158 $/m²) 113,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 142 $ · Ajust. superficie +26 564 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 633 456 $ Poids 29 % |
| 10 | 867, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 009 $/m²) 108 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +24 375 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 973 $ Poids 28 % |
| 11 | 47, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (5 327 $/m²) 123,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 649 299 $ Poids 26 % |
| 12 | 323, rue de Collège, Saint-Donat 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 301 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 515 378 $ Poids 26 % |