18 Chemin PIED DE LA COTE · Saint-Donat
Valeur estimée
927 900 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 216,2 m² · constr. 2022 · terrain 3 118,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 118,5 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 500 $
Rôle antérieur 706 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493226828300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
894 900 $
Rôle antérieur
706 200 $
ID provincial
62060493226828300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 87 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin Jacqueline, Saint-Donat 2026-07-07 · 511 m · Vendu 1 100 000 $ (4 842 $/m²) 227,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 629 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 183 371 $ Poids 85 % |
| 2 | 39, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-04-28 · 131 m · Vendu 685 000 $ (3 477 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +33 381 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 802 641 $ Poids 54 % |
| 3 | 45, ch. au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-15 · 185 m · Vendu 430 000 $ (1 810 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −19 364 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 492 062 $ Poids 53 % |
| 4 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +41 282 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 553 083 $ Poids 32 % |
| 5 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +64 919 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 846 464 $ Poids 14 % |
| 6 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +37 344 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 424 959 $ Poids 12 % |
| 7 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +57 445 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 790 696 $ Poids 10 % |
| 8 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +46 003 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 032 410 $ Poids 10 % |
| 9 | 2088, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 1 600 000 $ (6 344 $/m²) 252,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie −114 195 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 668 785 $ Poids 2 % |