38 Chemin PIPERNO · Saint-Donat
Valeur estimée
641 200 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 146,2 m² · constr. 2008 · terrain 4 755,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 755,6 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 100 $
Rôle antérieur 353 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493234297600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
422 100 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
62060493234297600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
433 750 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 78 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, chemin du Domaine-Garceau, Saint-Donat 2026-08-20 · 801 m · Vendu 917 500 $ (6 191 $/m²) 148,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge +91 750 $ | 1 003 059 $ Poids 75 % |
| 2 | 83, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-09-30 · 452 m · Vendu 710 500 $ (5 075 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge −53 287 $ | 738 782 $ Poids 70 % |
| 3 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 936 m · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 594 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 811 594 $ Poids 61 % |
| 4 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 898 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +18 028 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 369 $ Poids 51 % |
| 5 | 59, Chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-08-17 · 942 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 321 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 527 821 $ Poids 49 % |
| 6 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 850 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 937 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 438 $ Poids 43 % |
| 7 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +35 621 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 170 894 $ Poids 43 % |
| 8 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 850 m · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +107 370 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 951 785 $ Poids 40 % |
| 9 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −30 884 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 398 791 $ Poids 39 % |
| 10 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 522 527 $ Poids 38 % |
| 11 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 524 034 $ Poids 35 % |
| 12 | 47, chemin Gérard, Saint-Donat 2024-12-13 · 271 m · Vendu 749 000 $ (4 537 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 666 $ · Ajust. superficie −42 871 $ · Ajust. âge −48 685 $ | 801 110 $ Poids 34 % |