26 Chemin PIED DE LA COTE · Saint-Donat
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 2 511 $/m² · 223 m² · constr. 1974 · terrain 4 238,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 238,8 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 200 $
Rôle antérieur 378 600 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493236306300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
407 900 $
Rôle antérieur
378 600 $
ID provincial
62060493236306300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 73 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin Jacqueline, Saint-Donat 2026-07-07 · 559 m · Vendu 1 100 000 $ (4 842 $/m²) 227,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 012 833 $ Poids 86 % |
| 2 | 45, ch. au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-15 · 122 m · Vendu 430 000 $ (1 810 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −13 211 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 485 315 $ Poids 59 % |
| 3 | 39, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-04-28 · 195 m · Vendu 685 000 $ (3 477 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +45 203 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 752 814 $ Poids 48 % |
| 4 | 89, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 2 600 000 $ (12 524 $/m²) 207,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie +96 435 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 2 742 221 $ Poids 29 % |
| 5 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +49 815 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 513 315 $ Poids 29 % |
| 6 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +69 002 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 684 453 $ Poids 10 % |
| 7 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +60 031 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 906 438 $ Poids 9 % |