73 Chemin PIED DE LA COTE · Saint-Donat
Valeur estimée
795 800 $
Unifamiliale · 6 107 $/m² · 130,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 606 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 606 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 300 $
Rôle antérieur 545 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493264247800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 400 $
Valeur bâtiment
377 900 $
Rôle antérieur
545 900 $
ID provincial
62060493264247800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 84 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 645 m · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 627 659 $ Poids 81 % |
| 2 | 59, Chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-08-17 · 810 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 792 $ Poids 73 % |
| 3 | 83, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-09-30 · 743 m · Vendu 710 500 $ (5 075 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie −24 614 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 680 673 $ Poids 56 % |
| 4 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 734 m · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −20 456 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 023 617 $ Poids 55 % |
| 5 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 396 719 $ Poids 55 % |
| 6 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 379 860 $ Poids 52 % |
| 7 | 49, chemin du Domaine-Garceau, Saint-Donat 2026-08-20 · 916 m · Vendu 917 500 $ (6 191 $/m²) 148,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 409 $ · Ajust. âge +13 763 $ | 875 853 $ Poids 51 % |
| 8 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 533 104 $ Poids 41 % |
| 9 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 131 $ Poids 37 % |
| 10 | 39, chemin du Domaine Forget, Saint-Donat 2025-04-01 · 743 m · Vendu 587 500 $ (5 158 $/m²) 113,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 142 $ · Ajust. superficie +42 296 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 649 188 $ Poids 35 % |
| 11 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −95 497 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 140 427 $ Poids 32 % |
| 12 | 323, rue Brisson, Saint-Donat 2026-08-17 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (2 226 $/m²) 137 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 458 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 300 592 $ Poids 31 % |