117 Chemin PIED DE LA COTE · Saint-Donat
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 93,9 m² · constr. 1948 · terrain 670,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,7 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 500 $
Rôle antérieur 404 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493292076400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
62060493292076400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
433 750 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 67 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, Chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2026-08-31 · 488 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 416 711 $ Poids 89 % |
| 2 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 733 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 282 568 $ Poids 76 % |
| 3 | 83, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-04-02 · 871 m · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −9 224 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 611 571 $ Poids 67 % |
| 4 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 290 856 $ Poids 56 % |
| 5 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 616 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +12 654 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 241 594 $ Poids 54 % |
| 6 | 39, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-10-15 · 577 m · Vendu 592 500 $ (7 406 $/m²) 80 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +51 473 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 639 626 $ Poids 49 % |
| 7 | 40, chemin Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-23 · 607 m · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +22 527 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 443 006 $ Poids 47 % |
| 8 | 29, chemin du Domaine-de-L'Escapade, Saint-Donat 2026-07-21 · 852 m · Vendu 472 000 $ (6 082 $/m²) 77,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 572 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 474 372 $ Poids 44 % |
| 9 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 141 844 $ Poids 42 % |
| 10 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 664 365 $ Poids 37 % |
| 11 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 915 m · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +31 145 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 355 197 $ Poids 36 % |
| 12 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 009 $ Poids 33 % |