49 Chemin DOMAINE GARCEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
768 800 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 148,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 394,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 512 400 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493312335200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
440 800 $
Rôle antérieur
512 400 $
ID provincial
62060493312335200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 83 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, chemin du Domaine-Garceau, Saint-Donat 2026-08-20 · 1 m · Vendu 917 500 $ (6 191 $/m²) 148,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 83, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-09-30 · 722 m · Vendu 710 500 $ (5 075 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie +20 807 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 726 094 $ Poids 60 % |
| 3 | 59, Chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-08-17 · 727 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 909 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 909 $ Poids 54 % |
| 4 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 869 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 674 869 $ Poids 34 % |
| 5 | 47, chemin Gérard, Saint-Donat 2024-12-13 · 605 m · Vendu 749 000 $ (4 537 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 666 $ · Ajust. superficie −38 335 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 779 431 $ Poids 32 % |
| 6 | 47, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 327 $/m²) 123,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +64 722 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 713 222 $ Poids 23 % |
| 7 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +20 498 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 397 088 $ Poids 23 % |
| 8 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +119 783 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 644 197 $ Poids 23 % |
| 9 | 17, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 405 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +37 280 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 446 967 $ Poids 22 % |
| 10 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +42 675 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 072 347 $ Poids 21 % |
| 11 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 063 $ Poids 21 % |
| 12 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −22 757 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 213 168 $ Poids 18 % |