40 Chemin DOMAINE GARCEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
277 400 $
Autre · constr. 1975 · terrain 3 317 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 317 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
7413
Usage
Salle et terrain de squash, de raquetball et de tennis
Valeur au rôle 2026 — composition
90 000 $
Rôle antérieur 67 700 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493322221500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
37 300 $
Rôle antérieur
67 700 $
ID provincial
62060493322221500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 14 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin du Domaine-Garceau, Saint-Donat 2026-08-28 · 55 m · Vendu 550 000 $ (6 243 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 552 750 $ Poids 70 % |
| 2 | 49, chemin du Domaine-Garceau, Saint-Donat 2026-08-20 · 96 m · Vendu 917 500 $ (6 191 $/m²) 148,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 638 $ | 977 138 $ Poids 69 % |
| 3 | 24, chemin Jacqueline, Saint-Donat 2026-07-07 · 252 m · Vendu 1 100 000 $ (4 842 $/m²) 227,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 028 500 $ Poids 67 % |
| 4 | 205, chemin du Lac-Blanc, Saint-Donat 2026-06-03 · 253 m · Vendu 187 000 $ Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 358 $ Poids 66 % |
| 5 | 11, Chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-07-27 · 483 m · Vendu 467 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 500 $ Poids 63 % |
| 6 | 37, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-07-15 · 572 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 60 % |
| 7 | 59, Chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-08-17 · 639 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 416 250 $ Poids 58 % |
| 8 | 29, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-02-27 · 518 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 279 $ Poids 57 % |
| 9 | 38, chemin Piperno, Saint-Donat 2026-08-13 · 695 m · Vendu 562 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 000 $ Poids 56 % |
| 10 | 205, chemin du Lac-Blanc, Saint-Donat 2025-09-18 · 253 m · Vendu 196 500 $ Ajust. marché +18 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 708 $ Poids 53 % |
| 11 | 29, chemin du Domaine-de-L'Escapade, Saint-Donat 2026-07-21 · 791 m · Vendu 472 000 $ (6 082 $/m²) 77,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 436 600 $ Poids 52 % |
| 12 | 83, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-04-02 · 763 m · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 620 795 $ Poids 51 % |