13 Chemin DOMAINE GARCEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
667 400 $
Unifamiliale · 5 896 $/m² · 113,2 m² · constr. 1968 · terrain 835,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 100 $
Rôle antérieur 493 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493332430700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 200 $
Valeur bâtiment
402 900 $
Rôle antérieur
493 900 $
ID provincial
62060493332430700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 79 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, Chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-08-17 · 519 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 890 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 383 110 $ Poids 74 % |
| 2 | 83, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-04-02 · 643 m · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +56 708 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 677 503 $ Poids 56 % |
| 3 | 77, Chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2026-08-31 · 821 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 665 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 506 665 $ Poids 52 % |
| 4 | 39, chemin du Domaine Forget, Saint-Donat 2025-04-01 · 841 m · Vendu 587 500 $ (5 158 $/m²) 113,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 142 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 605 087 $ Poids 43 % |
| 5 | 5, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2024-12-03 · 428 m · Vendu 920 000 $ (8 394 $/m²) 109,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie +15 109 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 175 975 $ Poids 40 % |
| 6 | 867, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 009 $/m²) 108 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 422 $ Poids 40 % |
| 7 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 375 625 $ Poids 34 % |
| 8 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 441 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 582 559 $ Poids 28 % |
| 9 | 47, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (5 327 $/m²) 123,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −28 499 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 620 001 $ Poids 25 % |
| 10 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 337 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 328 737 $ Poids 24 % |
| 11 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 118 121 $ Poids 21 % |
| 12 | 17, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 405 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −22 300 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 386 $ Poids 21 % |