176 Chemin LAC-BLANC · Saint-Donat
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 107,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 095,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 211 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493352089300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
62060493352089300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 40 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-04-02 · 501 m · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +35 870 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 656 665 $ Poids 73 % |
| 2 | 77, Chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2026-08-31 · 753 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 457 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 514 957 $ Poids 67 % |
| 3 | 59, Chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-08-17 · 355 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 835 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 390 165 $ Poids 59 % |
| 4 | 39, chemin du Domaine Forget, Saint-Donat 2025-04-01 · 714 m · Vendu 587 500 $ (5 158 $/m²) 113,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 142 $ · Ajust. superficie −17 537 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 589 355 $ Poids 44 % |
| 5 | 5, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2024-12-03 · 560 m · Vendu 920 000 $ (8 394 $/m²) 109,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 177 973 $ Poids 39 % |
| 6 | 867, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 009 $/m²) 108 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 295 244 $ Poids 38 % |
| 7 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 334 696 $ Poids 25 % |
| 8 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 156 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 844 $ Poids 24 % |
| 9 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +19 507 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 281 $ Poids 20 % |
| 10 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 114 774 $ Poids 19 % |
| 11 | 47, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (5 327 $/m²) 123,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −44 746 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 603 754 $ Poids 18 % |
| 12 | 37, chemin Thibault, Saint-Donat 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (6 136 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 851 205 $ Poids 16 % |