18 Chemin CIMES · Saint-Donat
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 114,1 m² · constr. 1988 · terrain 403,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 304 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493371367100030018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
62060493371367100030018
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 61 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, Chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-08-17 · 108 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 275 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 425 225 $ Poids 85 % |
| 2 | 83, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-04-02 · 149 m · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +59 783 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 680 578 $ Poids 64 % |
| 3 | 77, Chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2026-08-31 · 450 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 761 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 761 $ Poids 63 % |
| 4 | 39, chemin du Domaine Forget, Saint-Donat 2025-04-01 · 358 m · Vendu 587 500 $ (5 158 $/m²) 113,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 142 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 607 408 $ Poids 55 % |
| 5 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 911 m · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 932 $ Poids 41 % |
| 6 | 5, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2024-12-03 · 669 m · Vendu 920 000 $ (8 394 $/m²) 109,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie +18 887 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 207 352 $ Poids 36 % |
| 7 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 403 281 $ Poids 27 % |
| 8 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 819 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 362 219 $ Poids 24 % |
| 9 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −77 590 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 057 683 $ Poids 23 % |
| 10 | 867, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 009 $/m²) 108 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 313 901 $ Poids 22 % |
| 11 | 37, chemin Thibault, Saint-Donat 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (6 136 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 882 729 $ Poids 21 % |
| 12 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 118 615 $ Poids 17 % |