41 Chemin CIMES · Saint-Donat
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 115,4 m² · constr. 1988 · terrain 529,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 200 $
Rôle antérieur 318 100 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493371969200020041
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
62060493371969200020041
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 63 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, Chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-08-17 · 103 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 943 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 427 557 $ Poids 88 % |
| 2 | 83, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-04-02 · 239 m · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +64 224 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 685 019 $ Poids 60 % |
| 3 | 77, Chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2026-08-31 · 550 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 789 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 789 $ Poids 57 % |
| 4 | 39, chemin du Domaine Forget, Saint-Donat 2025-04-01 · 457 m · Vendu 587 500 $ (5 158 $/m²) 113,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 142 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 610 761 $ Poids 53 % |
| 5 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 361 $ Poids 40 % |
| 6 | 5, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2024-12-03 · 658 m · Vendu 920 000 $ (8 394 $/m²) 109,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie +24 343 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 212 809 $ Poids 36 % |
| 7 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 405 313 $ Poids 26 % |
| 8 | 867, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 009 $/m²) 108 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 315 857 $ Poids 26 % |
| 9 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −73 005 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 062 268 $ Poids 23 % |
| 10 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 959 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 364 359 $ Poids 21 % |
| 11 | 37, chemin Thibault, Saint-Donat 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (6 136 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +19 020 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 886 717 $ Poids 19 % |
| 12 | 47, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (5 327 $/m²) 123,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −22 639 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 625 861 $ Poids 18 % |