29 Chemin CARCAN · Saint-Donat
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 1 994 $/m² · 265 m² · constr. 2014 · terrain 7 094,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 094,3 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 200 $
Rôle antérieur 526 400 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493871465100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
645 100 $
Rôle antérieur
526 400 $
ID provincial
62060493871465100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
79 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1857.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 70 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin du Carcan, Saint-Donat 2024-11-21 · 26 m · Vendu 66 532 $ (251 $/m²) 265 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 510 $ Poids 43 % |
| 2 | 84, chemin des Terrasses, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 289 000 $ (5 785 $/m²) 222,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie +122 073 $ · Ajust. âge +128 900 $ | 1 556 227 $ Poids 12 % |
| 3 | 2088, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 1 600 000 $ (6 344 $/m²) 252,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie +40 603 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 759 583 $ Poids 0 % |