Chemin SOUS-BOIS · Saint-Donat
Valeur estimée
430 300 $
Terrain · terrain 4 347,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 347,5 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
8 800 $
Rôle antérieur 6 600 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502801690900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
6 600 $
ID provincial
62060502801690900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
567 700 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 50 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2026-07-08 · 283 m · Vendu 600 000 $ (4 545 $/m²) 132 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 164, route 329 Nord, Saint-Donat 2025-12-19 · 566 m · Vendu 400 400 $ Ajust. marché +35 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 931 $ Poids 53 % |
| 3 | 59, chemin du Bois Dormant, Saint-Donat 2025-08-04 · 282 m · Vendu 780 000 $ (8 168 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 409 $ Poids 49 % |
| 4 | 170, chemin Lac-Beauchamp, Saint-Donat 2025-10-09 · 644 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 231 $ Poids 46 % |
| 5 | 93, chemin de la Pente Douce, Saint-Donat 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 737 $/m²) 142,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 40 % |
| 6 | 394, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 2 695 000 $ (11 877 $/m²) 226,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 728 983 $ Poids 39 % |
| 7 | 25, chemin de la Bourgade, Saint-Donat 2025-07-16 · 780 m · Vendu 219 000 $ (1 789 $/m²) 122,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 554 $ Poids 38 % |
| 8 | 11, chemin des Mélèzes, Saint-Donat 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 703 000 $ Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 142 $ Poids 34 % |
| 9 | 99, chemin de la Chanterelle, Saint-Donat 2025-06-06 · 850 m · Vendu 740 000 $ (6 261 $/m²) 118,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 106 $ Poids 33 % |
| 10 | 21, chemin de la chanterelle, Saint-Donat 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 861 $/m²) 100,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 202 $ Poids 33 % |
| 11 | 115, Route 329, Saint-Donat 2025-04-29 · 771 m · Vendu 450 000 $ (4 386 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 854 $ Poids 33 % |
| 12 | 31, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-20 · 328 m · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 086 $ Poids 31 % |