44 Chemin BOIS DORMANT · Saint-Donat
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 127,5 m² · constr. 1977 · terrain 3 746,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 746,3 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 253 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502812768500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
62060502812768500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
567 700 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 47 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2026-07-08 · 89 m · Vendu 600 000 $ (4 545 $/m²) 132 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 532 773 $ Poids 97 % |
| 2 | 25, chemin de la Bourgade, Saint-Donat 2025-07-16 · 575 m · Vendu 219 000 $ (1 789 $/m²) 122,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 213 217 $ Poids 59 % |
| 3 | 170, chemin Lac-Beauchamp, Saint-Donat 2025-10-09 · 566 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +42 028 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 788 009 $ Poids 56 % |
| 4 | 93, chemin de la Pente Douce, Saint-Donat 2026-07-02 · 889 m · Vendu 390 000 $ (2 737 $/m²) 142,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 526 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 367 524 $ Poids 56 % |
| 5 | 99, chemin de la Chanterelle, Saint-Donat 2025-06-06 · 656 m · Vendu 740 000 $ (6 261 $/m²) 118,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +29 112 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 859 818 $ Poids 50 % |
| 6 | 115, chemin la Chanterelle, Saint-Donat 2025-04-15 · 649 m · Vendu 557 000 $ (4 102 $/m²) 135,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 086 $ · Ajust. superficie −17 022 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 619 634 $ Poids 46 % |
| 7 | 31, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-20 · 144 m · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −23 627 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 688 459 $ Poids 41 % |
| 8 | 115, Route 329, Saint-Donat 2025-04-29 · 571 m · Vendu 450 000 $ (4 386 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +54 605 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 550 959 $ Poids 29 % |
| 9 | 1788, Route 125, Saint-Donat 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 292 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 506 685 $ Poids 23 % |
| 10 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −44 371 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 537 874 $ Poids 16 % |
| 11 | 26, chemin des Mélèzes, Saint-Donat 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (4 340 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +111 085 $ · Ajust. superficie −22 349 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 626 936 $ Poids 13 % |
| 12 | 45, Chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2024-04-19 · 1.5 km · Vendu 687 500 $ (6 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 839 $ · Ajust. superficie +45 833 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 827 423 $ Poids 7 % |