45 Chemin BOIS DORMANT · Saint-Donat
Valeur estimée
807 400 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 162,5 m² · constr. 1976 · terrain 2 115,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 115,8 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 300 $
Rôle antérieur 546 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502823423900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
521 500 $
Rôle antérieur
546 200 $
ID provincial
62060502823423900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
535 400 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 84 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, chemin de la Pente Douce, Saint-Donat 2026-07-02 · 810 m · Vendu 390 000 $ (2 737 $/m²) 142,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 368 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 413 468 $ Poids 58 % |
| 2 | 49, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2026-07-08 · 26 m · Vendu 600 000 $ (4 545 $/m²) 132 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 318 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 609 318 $ Poids 56 % |
| 3 | 12, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-19 · 276 m · Vendu 585 000 $ (3 429 $/m²) 170,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −13 888 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 624 821 $ Poids 43 % |
| 4 | 115, chemin la Chanterelle, Saint-Donat 2025-04-15 · 564 m · Vendu 557 000 $ (4 102 $/m²) 135,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 086 $ · Ajust. superficie +54 757 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 688 627 $ Poids 34 % |
| 5 | 31, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-20 · 135 m · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +52 240 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 761 326 $ Poids 33 % |
| 6 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +31 017 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 613 262 $ Poids 24 % |
| 7 | 74, rue la Chanterelle, Saint-Donat 2024-05-16 · 799 m · Vendu 625 000 $ (4 019 $/m²) 155,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +14 068 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 692 668 $ Poids 19 % |
| 8 | 26, chemin des Mélèzes, Saint-Donat 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (4 340 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +111 085 $ · Ajust. superficie +53 594 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 702 879 $ Poids 11 % |
| 9 | 861, rue Principale, Saint-Donat 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 851 $/m²) 140,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +31 646 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 529 163 $ Poids 4 % |
| 10 | 6, Rue des Jardins, Saint-Donat 2024-04-30 · 2.2 km · Vendu 424 000 $ (2 814 $/m²) 150,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 428 $ · Ajust. superficie +16 600 $ · Ajust. âge −27 560 $ | 513 467 $ Poids 3 % |
| 11 | 23, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (3 191 $/m²) 175,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −20 741 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 587 285 $ Poids 2 % |
| 12 | 10, chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-06-20 · 2.7 km · Vendu 950 000 $ (5 530 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −25 713 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 048 510 $ Poids 1 % |