85 Chemin BOIS DORMANT · Saint-Donat
Valeur estimée
1 059 900 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 218,7 m² · constr. 1992 · terrain 3 036 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 036 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 100 $
Rôle antérieur 773 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502852041500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
820 200 $
Rôle antérieur
773 100 $
ID provincial
62060502852041500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
535 400 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 90 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, route 329, Saint-Donat 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 504 000 $ (2 460 $/m²) 204,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 571 372 $ Poids 52 % |
| 2 | 394, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 2 695 000 $ (11 877 $/m²) 226,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 983 $ · Ajust. superficie −48 698 $ · Ajust. âge −215 600 $ | 2 464 685 $ Poids 38 % |
| 3 | 11, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 225 $/m²) 247,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −31 705 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 102 $ Poids 29 % |
| 4 | 33, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-07-11 · 392 m · Vendu 840 000 $ (3 728 $/m²) 225,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 020 543 $ Poids 28 % |
| 5 | 100, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 873 $/m²) 202,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +30 982 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 895 853 $ Poids 16 % |
| 6 | 29, chemin du Long de la Rivière, Saint-Donat 2026-03-31 · 2.5 km · Vendu 740 000 $ (3 471 $/m²) 213,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 732 059 $ Poids 6 % |