52 Chemin PENTE-DOUCE · Saint-Donat
Valeur estimée
426 700 $
Plex (2-5 logements) · 5 614 $/m² · 76 m² · constr. 1973 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
199 700 $
Rôle antérieur 138 100 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
502859883100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
62060502859883100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±62.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 49 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin des Mélèzes, Saint-Donat 2025-10-31 · 703 m · Vendu 703 000 $ Ajust. marché +63 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 850 $ Poids 46 % |
| 2 | 298, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 67 324 $ (679 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 419 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge −1 346 $ | 63 524 $ Poids 3 % |
| 3 | 14, 15A, 15B, rue Rivard, Saint-Donat 2025-03-10 · 1.8 km · Vendu 236 614 $ (2 249 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 871 $ · Ajust. superficie −32 838 $ · Ajust. âge −17 746 $ | 232 901 $ Poids 1 % |
| 4 | 584-586, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 879 $/m²) 104,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 777 $ · Ajust. superficie −40 595 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 286 682 $ Poids 1 % |
| 5 | 231, rue Ritchie, Saint-Donat 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (3 798 $/m²) 119,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 544 $ · Ajust. superficie −83 176 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 372 243 $ Poids 0 % |